INFORMACIÓN QUE SUMINISTRA URBANAS AGRUPADAS, S.L. A EVENTUALES COMPRADORES DE VIVIENDAS DE CONFORMIDAD CON EL RD 515/1989, DE 21 DE ABRIL, SOBRE PROTECCIÓN DE LOS CONSUMIDORES EN CUANTO A LA INFORMACIÓN A SUMINISTRAR EN LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS

  • Vendedora: URBANAS AGRUPADAS, S.L., con domicilio en Calle Mayor Principal, nº 136-5ºC, de Palencia y CIF B-34177030; inscrita en el Registro Mercantil de Palencia, inscripción: hoja P-2994 del Tomo 275, Folio 141.
  • Plano general del emplazamiento de la vivienda y plano de la vivienda misma: se contienen en las distintas fichas sobre cada una de las viviendas que se entregan a los eventuales compradores y que obran en el punto de venta.
  • Descripción de la vivienda y su superficie y descripción del edificio: se contienen en las distintas fichas sobre cada una de las viviendas que se entregan a los eventuales compradores y que obran en el punto de venta.
  • Referencia de materiales empleados: se contienen en la memoria de calidades, que se entrega a los eventuales compradores y que obra en el propio punto de venta y/o domicilio de la Sociedad vendedora. Las viviendas dispondrán de Certificado de Eficiencia Energética con la calificación A. Aislamiento acústico, se cumplirán las exigencias del Código Técnico de la Edificación, según ficha que, como documento unido, se acompaña a la presente nota explicativa.
  • Instrucciones sobre uso y conservación de las instalaciones: se contienen en el Libro del Edificio que se entregará, en su momento, al Presidente y/o Administrador de la Comunidad de Propietarios; y a los compradores en el momento del otorgamiento de la Escritura Pública de adquisición en formato “pendrive”; todo ello una vez realizado por la Dirección Facultativa a la conclusión de la obra.
  • Datos de inscripción de los inmuebles: el solar, sito en la avenida República Argentina, nº 3, de Palencia, se haya inscrito en el Registro de la Propiedad nº 3 de Palencia, finca nº 95874, Tomo 3245, Libro 1612, Folio 133; y las distintas viviendas, que habrán de radicar en el mismo, aún no se hayan inscritas en dicho Registro pendientes de declaración de obra nueva y división horizontal a la finalización de la obra.
  • Se encuentra en el domicilio social y/o punto de venta de la Promotora copia de las autorizaciones administrativas para la construcción del edificio, con las viviendas, local, trasteros y plazas de garajes, y la cédula urbanística; así como los Estatutos y normas de funcionamiento de la Comunidad de Propietarios, ya constituida, en la que se ha de integrar el edificio donde radican las distintas viviendas ofertadas en venta (Republica Argentina, 3).
  • Precio de Venta: respecto de cada vivienda se determinará en las fichas promocionales referentes a cada una de ellas así como en los eventuales convenios de reserva y en su caso contratos privados de compraventa a los que se unirán tales fichas o documentos. Respecto de dichos precios se determinará, en los distintos contratos, el principal, el IVA correspondiente y el total de ambos conceptos, a satisfacer por los compradores.
  • Forma de Pago: al contado. En general, el 25% antes del otorgamiento de la Escritura Pública y el 75% a la elevación de la compraventa a Escritura Pública, salvo convenio especial con el comprador
  • Medios de Pago: Transferencias bancarias abonadas en la cuenta de la Sociedad Vendedora y/o cheques bancarios.
  • Eventual subrogación del Consumidor en operaciones de crédito, no concertadas por él, con garantía real sobre la propia vivienda: en el momento de elevación a escritura pública de la venta se dispondrá en el domicilio social de la Promotora, a disposición del consumidor, la identidad del Notario autorizante de la correspondiente Escritura de hipoteca, fecha de ésta, datos de inscripción en el Registro de la Propiedad de la misma y la responsabilidad hipotecaria que corresponda a cada vivienda.

Del importe total de la venta de las viviendas individuales se deducirá las cantidades entregadas a cuenta por el adquirente o por cuenta del adquirente antes de la formalización de la Escritura Pública de compraventa.

Mientras no se encuentren totalmente terminadas las viviendas, queda en el domicilio social de la Promotora y/o punto de venta a disposición del público y autoridades copia del documento en el que se formalizarán las garantías entregadas a cuenta del precio, según la Ley 57/1968, de 27 de julio, es decir, aval concedido por entidad de crédito en garantía por las cantidades entregadas por los distintos compradores a cuenta del precio. El promotor, URBANAS AGRUPADAS, S.L., ajustará su actuación y contratación al cumplimiento de los requisitos exigidos por la Ley de Ordenación de la Edificación, de 5 de noviembre de 1999, avalándose las cantidades entregadas a cuenta con CAIXABANK, entidad ésta en la que se encuentra abierta cuenta especial en la que se ingresarán las cantidades anticipadas por los compradores (D.A.1ª de dicha Ley).

PROYECTO DE EJECUCIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 26 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS (3ª Fase).
Avda. República Argentina 3, esq. Calle Roca. PALENCIA.
Promotor: URBANAS AGRUPADAS, S.L.
Cumplimiento del CTE. HR
FICHA DE LA OPCIÓN SIMPLIFICADA DEL DB-HR
Para satisfacer las exigencias CTE en lo referente a la protección frente al ruido y reducir la transmisión del ruido aéreo, del ruido de impactos y limitar el ruido reverberante de los recintos, se cumple con los valores límite establecidos en el apartado 2 del DB HR y se aportan las fichas justificativas correspondientes a las opciones utilizadas, en este caso la opción simplificada para el aislamiento acústico a ruido aéreo y a impactos y el método simplificado para el tiempo de reverberación y absorción acústica.
Los códigos empleados para la denominación de algunos elementos constructivos se corresponden con los utilizados en el Catálogo de Elementos Constructivos del Ministerio de Vivienda.
FICHA k1 (OPCIÓN SIMPLIFICADA) – AISLAMIENTO ACÚSTICO A RUIDO AÉREO Y A IMPACTOS
Para reducir la transmisión del ruido y vibraciones de las instalaciones del edificio, se tendrán en consideración las condiciones específicas en el apartado 3.3.3. del DB HR.
Asimismo, para la correcta ejecución de todos los elementos, se estará a lo dispuesto en los apartados correspondientes del epígrafe 5.1 del citado Documento Básico y del Pliego de Condiciones Particulares de este proyecto.